マスター認定講座（札幌会場）

※新型コロナウイルス感染予防対策として次のように取り組んでまいります。

J-RECの不動産実務検定®は、「いつでも」「どこでも」「誰でも」生きた不動産の知識を学ぶことができる日本初の講座です。現在、全国40箇所以上の都道府県にて講座を開催し、大家さんをはじめ建築・不動産業者様にも受講いただいています。

北海道では札幌を中心として、帯広、旭川での講座が開催されています。

あなたも不動産実務検定®の公認インストラクターになりませんか？

もちろん、既に支部がある地域でも新たにインストラクターになることは可能です。

Ｊ－ＲＥＣの不動産実務検定制度（旧名称：大家検定®）は、全国統一カリキュラムによって、不動産に関わる人なら誰もが、気軽にいつでも、どこでも、不動産に必要な実務知識を学ぶことができる画期的な仕組みです。

マスター認定者になり所定の審査を経て支部およびＳＧ認定を受けることができるほか、「J-REC公認不動産コンサルタント」と称することができ、地域のインストラクターとして不動産実務検定講座を開催したり、各地の大家塾の開催等広く活躍することができます。

北海道支部【3大特典】

【特典その1】北海道支部SGになると・・・支部専用のgoogleドライブ等のクラウド利用ができます。

【特典その2】北海道支部SGになると・・・北海道大家塾などでお話できるチャンスが与えられます。

【特典その3】不動産のプロ（J-REC講師）との懇親会（※実費をご負担いただきます）

※受講資格

【既に1級かつ2級の認定を受けている方のみ】

お申し込みは2019年6月16日（日）までとなります。

▼「頑張って資格をとったのに・・・」

不動産に関する資格は宅建、建築士、FP資格、さらには不動産コンサルティング系の資格まで、実にさまざまあります。

あなたもすでに宅建などの資格をお持ちかもしれません。

しかし、そこで得た知識は実際のビジネスに活かせていますか？

参加費だけで数十万、数百万円もする講座がありますが、そこで得られる知識が本当に実践で活かせる内容なのかどうかは、はなはだ疑問です。

なぜなら、不動産は自らが実践をしていないとわからないことが多く、理論だけを知っていても、実際には役に立たないことが多いからです。

実際のビジネスに活かすためには、現場で役に立つ知識・ノウハウを身につけること、さらにその知識・ノウハウを人に教えるためのコンサル手法が必要になります。

▼相談できる人を探している大家さんが増えています

「空室が長い間、続いている」、「思っていた以上に手元にお金が残らない」など、賃貸経営に悩んでいる大家さんが増えています。そして、大家さんは次のようなことを知りたいと考えています。

• なかなか入居者が決まらない、具体的な空室対策を知りたい。
• 滞納トラブルを改善できる具体的な対策法を知りたい。
• コストをかけないリフォーム手法を学びたい。
• 賃貸経営にまつわる基本的な法律を学びたい。
• 賃貸管理の運営ノウハウを学びたい。
• 基本的な税金対策の手法について学びたい。
• 不動産投資の基礎を学びたい。
• ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。
• 不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。
• 不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。
• 不動産調査の具体的手法を学びたい。
• 競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。
• 建築に関する基礎的な知識を身につけたい。
• 具体的な税金対策の手法について学びたい。

▼「賃貸経営のプロ】の実践ノウハウをマスター！ 

当講座では、机上ではなく、みずからも実践している「不動産のプロ」の実践知識・ノウハウを学ぶことができます。

あなたが、この講座を通じてマスターできるノウハウの一例をご紹介します。

■賃貸市場の流れトレンド・投資スタイルの導き出し方をマスターできる

■取引の基本になる不動産関連法規をマスターできる

■不動産特有の税務の理解と各種税金対策手法をマスターできる

■ローンの借り方、返し方、有利な条件で借りるための融資交渉術をマスターできる

■各種リスク対応、リフォーム等、安定経営に必要な管理実務ノウハウをマスターできる

■物件情報の集め方と吟味の方法をマスターできる

■築年数別の利回り判定方法をマスターできる

■物件調査の仕方、地域環境調査のポイントをマスターできる

■高確率で交渉がまとまる買付の仕方、交渉術をマスターできる

■高条件で融資を受けるためのローンの申し込み方法、借り方、返し方をマスターできる

■購入希望物件を買うためのファイナンスをマスターできる

これらの知識・ノウハウは不動産のプロが、長い時間をかけて、汗水を流しながら習得したものです。

当講座を受講すると、あなたはプロの実践知識・ノウハウを、まるごと身につけることができるのです！

さらに、ワークショップでは不動産の企画書を作成します。

ここでマスターできる知識は新築を建てる場合や相続に関わる場合にも活用することができます。

▼J-REC公認インストラクターになると、何ができるようになるのか？

マスター認定者になり所定の審査を経て支部およびＳＧ認定を受けることができるほか、「J-REC公認不動産コンサルタント」と称することができ、地域のインストラクターとして活躍することができます。

当講座で実践知識・ノウハウをマスターし、あなたの新たなビジネスチャンスにつなげてください。

J-REC公認インストラクターになると具体的に次のことができるようになります。

1.J-REC公認の不動産実務検定認定講座を開催することができます

講座には受講者のレベルに応じて３段階（２級、１級、マスター）の講座があります。この講座を指定教材に沿って開催することができます。既に顧客がいる不動産業者の方、セミナー講師としてご活躍の方、メールマガジンやブログ等で見込客がいらっしゃる方にとっては、とても集客しやすい講座です。

また、独立開業される方や、他社との差別化をはかりたいという方にとっては、不動産実務検定のブランドにより一気に地域ナンバーワンの信頼を獲得することもできるでしょう。

ただの「業者さん」「大家さんから」大きな信頼というブランドを持つことができます。

なお受講料の３～６割がマスターの収入となり本業以外の副収入を得ることができます。

2.能力に応じ各種企業のセミナー講師としてデビューするチャンス

現在、J-REC講師の認知度は高く、ハウスメーカー、建設会社、電力会社、ガス会社、不動産関連団体からの講師依頼が寄せられています。本部としては、紹介依頼があった場合、自信をもってインストラクターを紹介していきます。

3.公認コンテンツ書籍化にあたって執筆への参画チャンス

当財団は各出版社と太いパイプがありますので開発したコンテンツ（公認テキスト等）は、随時、書籍化していきます。このコンテンツ開発等に携わった方は、共著者として書籍に名前が掲載され、よりあなたのブランディング価値が高まります。また、出版等を目指す講師へは企画アドバイス、出版社の紹介も行っています。

4.各種委員会への参画チャンス

今後起こるであろう、賃貸経営に関する問題、不動産取引の問題、外国人や高齢者、障害者入居問題に関し、その問題解決を政府に対して積極的に具申をしていくための研究委員会を発足します。このような社会的意義の深い活動に関わることにより、この活動に携わる方は、日常生活では絶対にあり得ない人脈を築くことができるでしょう。

※J-REC公認インストラクターは顧客の紹介等を含む営業サポートはありません。

▼各講座の内容について

賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。

２級講座では、大家さんにとって永遠の課題である空室対策だけでなく、税金問題、入居者トラブルの問題、外国人や高齢者入居のノウハウ、また目をそむけたくなる入居者の死の問題までカバーしています。

しかも、賃貸経営実務が全くの素人の方でも、運営上必ず必要になる知識やノウハウが体系的に網羅されているため、ゼロからプロのレベルまで一貫して学べるようになっています。

不動産投資戦略、調査、事業収支計画の策定、競売実務、

またこれに関連する建築知識、民法、税務、ファイナンスの知識を習得する。

１級講座では、不動産投資の初心者でも、一から何をどうすればいいのか、プロの行動パターンを分かりやすく体系的に学ぶことができます。

不動産投資の手法には様々なものがありますが、具体的な投資ノウハウをマスターすることができるだけでなく、それぞれのメリット、デメリットをすべて理解できるので、どの投資手法があなたに一番合っているのかを選択することができるようになります。

不動産運用設計、土地活用、建築プランニング、建築施工管理、相続　対策に

関連する資産分析、及び対策に関する専門知識を習得する。

マスターを取得すると、１級、２級の知識に加えて、さらに、このようなこともできるようになります！

ワークショップでは、グループで議論をしながら、不動産の企画書を作成します。

その後、あなたオリジナルの企画書を作成してください。

不動産のプロから、修正すべき点を含めたアドバイスを受けることが出来るので、認定後、あなたは、不動産の企画書を自分で作れるようになります。

▼受講対象者

「マスター認定講座」の対象者は例えば次のような方です。

●金融機関にお勤めの方や士業（税理士など）関係の方

●不動産の売買や管理、建築など、不動産業の方

●既に大家さんとして安定的な収益を得ている方

●これから不動産投資をスタートされる予定の方

●J-REC公認のインストラクターとして活躍したい方

資格認定後には、次のようなメリットがあります。

●「J-REC公認 不動産コンサルタント」として活動ができる

⇒マスター認定者になり所定の審査を経た後、「J-REC公認　不動産コンサルタント」と称することができます。

●金融機関にお勤めの方や士業（税理士など）関係の方

⇒不動産に関する実践的な知識が身につくので、相談の幅が広がります。

●不動産の売買や管理、建築など、不動産業の方

⇒実務に役に立つのはもちろん、身につけた知識を社内の教育に活用することができます。

●既に大家さんとして安定的な収益を得ている方

⇒後輩大家さんへ賃貸経営ノウハウを伝えていくステージに立つことができます。

●これから不動産投資をスタートされる予定の方

⇒最短距離で実践知識・ノウハウを身につけることができるので、安心して不動産投資をスタートすることができます。

●J-REC公認のインストラクターとして活躍したい方

⇒マスター認定者になり所定の審査を経た後、SG（スタディーグループ）を作り、認定講座・検定対策講座を開催することができます。

▼開催概要

詳しくは事務局までお問い合わせください。

【講習1日目】

日　時：6月25日(火)　10:00-19:00

会　場：かでる2・7 北海道立道民活動センター　740研修室

住　所：札幌市中央区北2条西7丁目 道民活動センタービル

http://homepage.kaderu27.or.jp/intoro/access/index.html

【講習2日目】

日　時：6月26日(水)　10:00-19:00

会　場：かでる2・7 北海道立道民活動センター　740研修室

住　所：札幌市中央区北2条西7丁目 道民活動センタービル

http://homepage.kaderu27.or.jp/intoro/access/index.html

【ワークショップ】

日　時：7月19日(金)　13:00-18:00

会　場：かでる2・7 北海道立道民活動センター　760会議室

住　所：札幌市中央区北2条西7丁目

http://homepage.kaderu27.or.jp/intoro/access/index.html

講　師：原田哲也、米生啓子、大川篤志、宮森康文、竹原正年

北海道支部【3大特典】

【特典その1】北海道支部SGになると・・・支部専用のgoogleドライブ等のクラウド利用ができます。

【特典その2】北海道支部SGになると・・・北海道大家塾などでお話できるチャンスが与えられます。

【特典その3】不動産のプロ（J-REC講師）との懇親会（※実費をご負担いただきます）

▼マスター認定講座の内容及び費用について

 マスター認定者になるためには、この研修を受けていただいた後、２級かつ１級の学科試験、及びマスター提案書作成課題と講演実技審査があります。 （１級かつ２級認定者は提案書課題と講演実技審査のみ）

主な内容：

• ２級、１級の試験合格（お近くの試験会場で都合のよい日時に受験していただきます）
• 資産分析提案書課題の審査
• 講演実技審査（約３０分の模擬講演をしていただき審査いたします）

＊合格者には別途J-REC入会金、認定料、年会費がかかります。

＊マスター認定審査時には、別途審査料１万円（+税）及び会場までの交通費等をご負担いただきます。

＊マスター認定されなかった場合にも、研修費用及び審査料の返金はないことを予めご了承ください。

＊マスター講座を修了しても２級、１級の学科試験の免除はないことを予めご了承ください。

▼実際のビジネスとしてはどうなのか？

どんな資格でもそうですが、結局、苦労して取得しても、収入に直結しなければ意味がありません。そこで公認インストラクターになることで、どのようにあなたのビジネスに直結するのかを説明します。

1.お客様との継続的なつながり

あなたが建築、不動産業を営まれている方なら、既存客への継続フォロー、新規顧客獲得につながります。講座の内容は、事業主であるお客様が本当に知りたい内容にフォーカスしていますので、よりあなたのビジネスの信頼度は高まるでしょう。

また、スクールという形で定期開催することにより、自然にあなたの元にお客様が集う仕組みを構築できますので、お客様が必要な時に、あなたのサービスを求めるようになります。

2.大家さんは講師として次なるステージへ

あなたが既に成功されている大家さんなら、今度は後輩大家さんへ賃貸経営ノウハウを伝えていくステージに立つことができます。

初めて教壇に立つ方でも、認定講座には統一カリキュラムがありますので、認定インストラクターになれば即スクールを立ち上げることができます。２級認定講座は６回開催で３万円（税別）ですが、たとえば２０人集客の場合、会場費やその他の間接経費を除き２０万円は得られると試算しております。しかし、そうはいってもビジネスですから、見込が大きく崩れるリスクがあることをご承知ください。

3.集客は自主努力が前提となります

どんな事業でも同じですが、資格を取ったからといって収入が保証されるわけではありません。今後、不動産の実務知識ニーズが高まるといっても、最初は集客に苦労されることと思います。

そこで、本部としては、メルマガ、ＨＰ等での告知によって、認定インストラクターの講座へ集客のお手伝いをいたします。また、新聞、雑誌等各種メディアへのパブリシティー活動も行っていきます。

しかし、これは集客数を保証するものではなく、あくまでも集客は自主努力であることをご理解いただきたいと思います。

ただし、不動産業のように既に顧客データベースをお持ちの方、メルマガ、ブログ等でコミュニティーをお持ちの方にとっては即、収入アップのチャンスとなるはずです。

マスター認定講座　北海道で活躍している先輩の声

▼単に収益増ではなく、共に社会を変える！という志の高い方を待っています

今後、不動産業界の将来を予測すると、もはや個人的損得ではなく社会全体の将来を見据えた活動が不可欠となっています。

たとえば、空室問題がいずれ大きな社会問題になることがわかっていれば、今後増えるであろう、高齢者や外国人、障害者入居などへの対応を積極的に研究していく必要があります。そして、不動産業者だけでなく、大家さん自身のレベルも底上げし、お互いがお互いのお客様である入居者のことを真剣に考え抜いて経営を行う。そんな環境をつくらなければ、この業界自体が衰退してしまう恐れすらあると思うのです。

ですから、儲けることにだけ興味がある方のご参加はご遠慮願います。

単に収入アップだけが目的ではなく、不動産業界全体を良くしていきたい、一緒にそのような活動に取り組んでみたいという方なら大歓迎です。

今後、経済的豊かさを手に入れた人たちが、社会貢献に目を向けるのは自然の流れになっていくことでしょう。

是非、私たちと一緒に社会的意義のある活動をしていきましょう。

あなたのご参加を心よりお待ちしております。