ここでは、

・何のために不動産投資をするのか？

・現状分析や将来分析の仕方

について勉強します。

目標とすべきことのためにはじめた不動産投資なのに、いつの間にか、不動産投資自体が目的になってしまう方が多いのが実情です。

そんなことにならないためにも、ここでは、不動産投資の目標や心構えを今一度確認していただきます。

3.不動産投資のメリットとデメリット

　①投機と投資

　②キャピタルゲインとインカムゲイン

　③不動産投資と他の投資の違い

　④不動産投資のメリット

　⑤不動産投資のデメリット

　⑥不動産投資を成功させる4要素

4.ライフプランニングと不動産

　①ライフプランニング

　②ライフプランニングのプロセス

ここでは、

・お金の借り方

・金融機関との付き合い方

不動産のファイナンスに関する実務知識について勉強します。

固定金利や変動金利といった金利の種類はもちろん、元利均等返済や元金均等返済といったローン返済の違いについてもこの時間でマスターしていただきます。

不動産投資で成功する人と失敗する人を明確に分けてしまう非常に重要な部分でもあります。

また、ファイナンスが理解できているかできていないかで、不動産物件を増やしていけるかどうかが決まってしまいます。 

1.不動産のファイナンス

　①金融機関の種類と特徴

　②融資の種類

　③融資可能になる条件

　④元利均等返済方式と元金均等返済方式

　⑤変動金利と固定金利

ここでは、

・入居募集の依頼方法

・契約の仕方

満室経営維持に必要な管理実務知識について勉強します。

 それぞれの募集方法のメリット・デメリットを理解した上で募集依頼することが大切です。

1.満室経営のための管理実務

　⑥早期満室にするための物件情報公開戦略

　⑦早期満室にするためのクロージング戦略

　⑧家賃アップの方法

　⑨テナント リテンションの追求

　⑩その他収益アップの手法