不動産実務検定2級認定講座で学べること

賃貸管理運営（満室経営）に関する知識を習得する。

人口動態、受給予測。募集、契約、管理、トラブル対処に関する知識。借地借家法の理解。

▲なかなか入居者が決まらない、具体的な空室対策を知りたい。

▲滞納トラブルを改善できる具体的な対策法を知りたい。

▲コストをかけないリフォーム手法を学びたい。

▲賃貸経営にまつわる基本的な法律を学びたい。

▲賃貸管理の運営ノウハウを学びたい。

▲基本的な税金対策の手法について学びたい。

▲不動産投資の基礎を学びたい。

受講料：40,480円（税込）【内訳：受講料・テキスト代・送料・受験チケット】※認定料他別途

時　間：全12時間（認定校の講座開催スケジュールによる）

▼不動産実務検定とコンプライアンス（法令・倫理遵守）

　1.不動産実務検定と倫理

　2.関係法令の遵守

　3.不動産コンサルティングと「業際問題」

▼社会経済の変化と今後の賃貸経営

　1.人口減少と空き家問題

　2.入居者の多様化

　3.景気や金利と不動産投資の関係

　4.VUCAな時代の賃貸経営

▼不動産投資のメリットとデメリット

　1.投機と投資

　2.キャピタルゲインとインカムゲイン

　3.不動産投資と他の投資との違い

　4.不動産投資のメリット

　5.不動産投資のデメリット

　6.不動産投資を成功させる4要素

▼ライフプランニングと不動産

　1.ライフプランニング

　2.ライフプランニングを考えよう

▼不動産関連法規

　1.賃貸経営の関連法規

　2.区分所有法

　3.宅地建物取引業法

　4.都市計画法

　5.建築基準法

▼不動産の税務

　1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス

　2.税金対策が必要になる本当の理由

　3.青色申告

　4.法人化

▼不動産のファイナンス

   1.金融機関の種類と特徴

　2.融資の種類

　3.融資可能になる条件

　4.元利均等返済方式と元金均等返済方式

　5.変動金利と固定金利

　6.借り替えの注意点

▼満室経営のための管理実務

　1.賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律

　2.管理会社を見極めるポイント

　3.管理業務の内容

　4.家賃査定の方法

　5.賃貸条件の決め方

　6.入居者募集の基本

　7.管理委託と自主管理の募集の違い

　8.早期満室にするための工夫

　9.家賃アップ

　10.ペット対応

　11.テナント リテンションの追求

　12.その他収益アップ

▼管理委託契約と賃貸借契約

　1.管理委託契約とサブリース方式

　2.滞納保証

　3.賃貸借契約実務

　4.契約

　5.普通借家契約と定期借家契約

　6.更新と再契約

　7.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務

▼賃貸経営に関わるリスクへの対処法

　1.家賃滞納の対処法

　2.滞納リスクの回避方法

　3.苦情処理への対応

　4.緊急事態への対応

　5立退き

　6.火災保険と地震保険

　7.入居者が加入する保険

　8.その他の保険に関する知識

　9.入居者に、もしものことが発生した時の対処法

▼リフォーム

　1.リフォーム工事実務の基礎知識

　2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方

　3.カラープランニングの活用

　4.断熱と結露についての基礎知識

　5.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識

▼入居者の多様化

　1.高齢者

　2.外国人入居の実務

　3.シェアハウス

　4.民泊

疑問点などは講義中または休憩時間に講師に直接質問できます。

また、アンケートに記載いただければ講師が丁寧にお応えします！！

［質問］　行政の補助金を利用した場合、何年間の維持管理の責任等ありますか？

［講師回答］

補助金にもよりますが、セーフティネットによるリフォーム補助金などは・・・

［質問］ 滞納保証会社に賃貸借契約途中から加入するのはハードル高いですか？

［講師回答］

すでに入居されている方でも、家賃保証会社と契約することは可能です。

保証契約の当事者は・・・

［質問］

普通借家契約で定期借家契約に変更したい場合、どのようにすすめていくのですか？

スムーズに変える事はできますか？

［講師回答］

入居者がもつ定期借家のネガティブなイメージ

 ・退去させられる

・家賃が上がる　　

等を消していくことでしょう。

入居者には「再契約」を前提とした賃貸借であり・・・

受講生からの質問と講師回答は、「卒業生のページ」からご確認いただけます。

※受講済みの方のみ。

２級講座　受講者の声