不動産実務検定 日本初、賃貸不動産投資専門の資格です!
青空の背景に建ち並ぶ都心のビルの風景 不動産投資のイメージ

    不動産実務検定1級認定講座で学べること

    不動産投資戦略、調査、事業収支計画の策定、競売実務、
    またこれに関する建築知識、民法、税務、ファイナンスの知識を習得する。

    1級資格を取得すると

    初心者でも不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学ぶ

    ことができます。

    また、実務知識を始め、各種法令や税務を熟知することで

    不動産関連の専門家と対等なコミュニケーションが成り立ち、

    目的をスムーズに達成できるようになります。


    概 要:不動産投資、土地活用に関する知識・技能を学びます。


    対 象:以下のような方

     

    ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。


    不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。

     

    不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。


    不動産調査の具体的手法を学びたい。


    競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。


    建築に関する基礎的な知識を身につけたい。


    具体的な税金対策の手法について学びたい。


    受講料:87,800円(税別)【内訳:受講料・テキスト代・送料・受験チケット】

        ※認定料他別途

     

    時 間:全12時間(認定校の講座開催スケジュールによる)

    講座の具体的な内容

    1時間目 総論(ライフプランニングと不動産投資)

     

    ▼コンサルティング活動とコンプライアンス

     (法令・倫理遵守)

    1.不動産実務検定と倫理
    2.関係業法の遵守
    3.業際問題の理解
    ▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
    1.人口動態と需給予測
    2.景気と投資の関係
    3.時代と共に変化する賃貸経営
    4.リスクとつきあう不動産投資
    ▼ライフプランニングと不動産
    1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
    2.資産背景別の投資スタイル
    3.不動産投資と土地活用

      


    2時間目 ファイナンス

     

    ▼不動産のファイナンス

    1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か?
    2.日本の金融機関が担保主義になる理由
    3.金融機関の種類と特徴
    4.融資の種類
    5.融資可能になる条件
    6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
    7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
    8.変動金利と固定金利
    9.融資審査の仕組み
    10.融資打診時に必要な主な書類
    11.銀行選びのポイント
    12.ペイオフ対策の基礎知識
    13.自治体などの補助金を活用する方法
    14.ノンリコースローン
    15.不正融資問題

     


    3時間目 税務と事業計画(前半)

     

    ▼不動産の税務

    1. 不動産投資が節税に優れている理由
    2. 減価償却の仕組みを理解する
    3. 中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
    4. 事業開始時に届ける書類とタイミング

    ▼事業収支計画

    1. 事業収支計画の基本
    2. 事業収支計画のチェックポイント
    3. 新築物件の事業収支計画の立て方

    ▼建物を買う人、維持する人への税務コンサルティング

    1. 消費税還付の方法
    2. デッドクロスの正体とその回避方法
    3. 税金対策が必要になる本当の理由


    4時間目 税務と事業計画(後半)

     

    ▼消費税

    1.消費税の基本的な仕組みと還付
    2.消費税の重要用語
    3.消費税還付の条件
    4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意

    ▼デッドクロス

    1.デッドクロスとは

    2.デッドクロス対策

    3.内部留保でデッドクロスに備える

    4.税金対策が必要になる本当の理由

    ▼不動産に関わる税金

    1.不動産に関わる主な税金

    2.登録免許税

    3.不動産取得税

    4.固定資産税・都市計画税

    5.印紙税

    6.不動産の譲渡にかかる税金

     


    4時間目 税務と事業計画(後半)

     

    ▼消費税

    1.消費税の基本的な仕組みと還付
    2.消費税の重要用語
    3.消費税還付の条件
    4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意

    ▼デッドクロス

    1.デッドクロスとは

    2.デッドクロス対策

    3.内部留保でデッドクロスに備える

    4.税金対策が必要になる本当の理由

    ▼不動産に関わる税金

    1.不動産に関わる主な税金

    2.登録免許税

    3.不動産取得税

    4.固定資産税・都市計画税

    5.印紙税

    6.不動産の譲渡にかかる税金

     


    4時間目 税務と事業計画(後半)

     

    ▼消費税

    1.消費税の基本的な仕組みと還付
    2.消費税の重要用語
    3.消費税還付の条件
    4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意

    ▼デッドクロス

    1.デッドクロスとは

    2.デッドクロス対策

    3.内部留保でデッドクロスに備える

    4.税金対策が必要になる本当の理由

    ▼不動産に関わる税金

    1.不動産に関わる主な税金

    2.登録免許税

    3.不動産取得税

    4.固定資産税・都市計画税

    5.印紙税

    6.不動産の譲渡にかかる税金

     


    5時間目 不動産投資1(ざっくり)

     

    ▼不動産のステップ

    1.ライフプランを立てる

     ①ライフプラン(人生設計)を明確にする

     (ライフプランニング)

     ②ファイナンシャルゴールへの道は人によって違う

     ③不動産投資は月々の希望手取額で考える

    2.取得方針の策定

     ①不動産投資の判断基準

     


    6時間目 不動産投資2(机上調査)

     

    ▼不動産のステップ

    2.取得方針の策定

     ②投資用不動産の種類と特徴

     ③投資エリアの絞り込み

     ④投資エリアの分析(人口動態、収益性、維持管理)

     ⑤予算を決める

    3.物件検索

     ①物件情報の収集

     ②物件チラシを入手

    4.机上調査する

     ①机上調査に必要な資料とチェック項目

    5.事業収支計画を立てる

      


    7時間目 不動産投資3(現地調査)

     

    ▼不動産のステップ

    6.現地調査

     ①現地調査

     ②建物調査

     ③役所調査(関連法規制の調査)

     

     

     


    8時間目 不動産投資4

     

    ▼不動産購入の実務ステップ

    7.買付申込み

     ①売主に買付申込書を提出する

    8.契約の準備をする

     ①契約までの準備・確認作業を行う

    9.契約~物件の引渡し

     ①売買契約書

     ②契約書を取交わす

     ③残代金決済と物件引渡し

     ④瑕疵担保責任

     


    9時間目 不動産投資5

     

    ▼不動産購入の実務ステップ

    9.契約~物件の引渡し

     ⑤登記事項の調査方法

     ⑥登記簿以外の法務局資料の調査

     ⑦境界、相隣関係

    ▼その他の知識

    1.不動産投資信託

     


    9時間目 不動産投資5

     

    ▼不動産購入の実務ステップ

    9.契約~物件の引渡し

     ⑤登記事項の調査方法

     ⑥登記簿以外の法務局資料の調査

     ⑦境界、相隣関係

    ▼その他の知識

    1.不動産投資信託

     


    10時間目 不動産投資6(競売・借地取引)

     

    ▼借地取引き

    1.借地権の基礎知識

    2.借地権のポイント

    3.旧借地法と新法

    4.定期借地権

    5.借地権の価格及び取引きに関する費用

    ▼競売

    1.不動産競売とは?

    2.競売のメリット・デメリット

    3.競売情報の収集と入札準備

    4.入札時の留意点

    5.開札及び落札後の手続き

    6.特別売却

    7.任意売却

    8.公売 

     


    11時間目 不動産投資7(不動産関連法規)

     

    ▼不動産関連法規

    1.宅地建物取引業法

    2.都市計画法

    3.建築基準法

    4.その他の法令

     


    12時間目 建築

     

    ▼建築構造と建築材料

    1.建物の構造と概略

    2.木造(W造)

    3.鉄骨造(S造)

    4.鉄筋コンクリート造(RC造)

    5.鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)

    ▼建築構造とコストの関係

    ▼購入した土地に収益物件を新築する

    1.新築する際の投資効率を簡易判定する

    ▼大規模修繕

    1.建物の老朽化

    2.一般的な大規模修繕の時期と箇所

    3.RC造・鉄骨造の建物の大規模修繕の時期と箇所

    4.木造建築の大規模修繕の時期と箇所