不動産実務検定１級認定講座で学べること
不動産投資戦略、調査、事業収支計画の策定、競売実務、
またこれに関する建築知識、民法、税務、ファイナンスの知識を習得する。
１級資格を取得すると
初心者でも不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学ぶ
ことができます。
また、実務知識を始め、各種法令や税務を熟知することで
不動産関連の専門家と対等なコミュニケーションが成り立ち、
目的をスムーズに達成できるようになります。
対 象：以下のような方
▲ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。
▲不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。
▲不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。
▲不動産調査の具体的手法を学びたい。
▲競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。
▲建築に関する基礎的な知識を身につけたい。
▲具体的な税金対策の手法について学びたい。
受講料：87,800円（税別）【内訳：受講料・テキスト代・送料・受験チケット】
※認定料他別途
時 間：全12時間（認定校の講座開催スケジュールによる）
講座の具体的な内容
1時間目 総論（ライフプランニングと不動産投資）
▼コンサルティング活動とコンプライアンス
（法令・倫理遵守）
1.不動産実務検定と倫理
2.関係業法の遵守
3.業際問題の理解
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
1.人口動態と需給予測
2.景気と投資の関係
3.時代と共に変化する賃貸経営
4.リスクとつきあう不動産投資
▼ライフプランニングと不動産
1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
2.資産背景別の投資スタイル
3.不動産投資と土地活用
2時間目 ファイナンス
▼不動産のファイナンス
1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か？
2.日本の金融機関が担保主義になる理由
3.金融機関の種類と特徴
4.融資の種類
5.融資可能になる条件
6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
8.変動金利と固定金利
9.融資審査の仕組み
10.融資打診時に必要な主な書類
11.銀行選びのポイント
12.ペイオフ対策の基礎知識
13.自治体などの補助金を活用する方法
14.ノンリコースローン
15.不正融資問題
3時間目 税務と事業計画（前半）
▼不動産の税務
- 不動産投資が節税に優れている理由
- 減価償却の仕組みを理解する
- 中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
- 事業開始時に届ける書類とタイミング
▼事業収支計画
- 事業収支計画の基本
- 事業収支計画のチェックポイント
- 新築物件の事業収支計画の立て方
▼建物を買う人、維持する人への税務コンサルティング
- 消費税還付の方法
- デッドクロスの正体とその回避方法
- 税金対策が必要になる本当の理由
4時間目 税務と事業計画（後半）
▼消費税
1.消費税の基本的な仕組みと還付
2.消費税の重要用語
3.消費税還付の条件
4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意
▼デッドクロス
1.デッドクロスとは
2.デッドクロス対策
3.内部留保でデッドクロスに備える
4.税金対策が必要になる本当の理由
▼不動産に関わる税金
1.不動産に関わる主な税金
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税・都市計画税
5.印紙税
6.不動産の譲渡にかかる税金
4時間目 税務と事業計画（後半）
▼消費税
1.消費税の基本的な仕組みと還付
2.消費税の重要用語
3.消費税還付の条件
4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意
▼デッドクロス
1.デッドクロスとは
2.デッドクロス対策
3.内部留保でデッドクロスに備える
4.税金対策が必要になる本当の理由
▼不動産に関わる税金
1.不動産に関わる主な税金
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税・都市計画税
5.印紙税
6.不動産の譲渡にかかる税金
4時間目 税務と事業計画（後半）
▼消費税
1.消費税の基本的な仕組みと還付
2.消費税の重要用語
3.消費税還付の条件
4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意
▼デッドクロス
1.デッドクロスとは
2.デッドクロス対策
3.内部留保でデッドクロスに備える
4.税金対策が必要になる本当の理由
▼不動産に関わる税金
1.不動産に関わる主な税金
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税・都市計画税
5.印紙税
6.不動産の譲渡にかかる税金
5時間目 不動産投資１（ざっくり）
▼不動産のステップ
1.ライフプランを立てる
①ライフプラン（人生設計）を明確にする
（ライフプランニング）
②ファイナンシャルゴールへの道は人によって違う
③不動産投資は月々の希望手取額で考える
2.取得方針の策定
①不動産投資の判断基準
6時間目 不動産投資２（机上調査）
▼不動産のステップ
2.取得方針の策定
②投資用不動産の種類と特徴
③投資エリアの絞り込み
④投資エリアの分析（人口動態、収益性、維持管理）
⑤予算を決める
3.物件検索
①物件情報の収集
②物件チラシを入手
4.机上調査する
①机上調査に必要な資料とチェック項目
5.事業収支計画を立てる
7時間目 不動産投資３（現地調査）
▼不動産のステップ
6.現地調査
①現地調査
②建物調査
③役所調査（関連法規制の調査）
8時間目 不動産投資４
▼不動産購入の実務ステップ
7.買付申込み
①売主に買付申込書を提出する
8.契約の準備をする
①契約までの準備・確認作業を行う
9.契約～物件の引渡し
①売買契約書
②契約書を取交わす
③残代金決済と物件引渡し
④瑕疵担保責任
9時間目 不動産投資５
▼不動産購入の実務ステップ
9.契約～物件の引渡し
⑤登記事項の調査方法
⑥登記簿以外の法務局資料の調査
⑦境界、相隣関係
▼その他の知識
1.不動産投資信託
9時間目 不動産投資５
▼不動産購入の実務ステップ
9.契約～物件の引渡し
⑤登記事項の調査方法
⑥登記簿以外の法務局資料の調査
⑦境界、相隣関係
▼その他の知識
1.不動産投資信託
10時間目 不動産投資6（競売・借地取引）
▼借地取引き
1.借地権の基礎知識
2.借地権のポイント
3.旧借地法と新法
4.定期借地権
5.借地権の価格及び取引きに関する費用
▼競売
1.不動産競売とは？
2.競売のメリット・デメリット
3.競売情報の収集と入札準備
4.入札時の留意点
5.開札及び落札後の手続き
6.特別売却
7.任意売却
8.公売
11時間目 不動産投資7（不動産関連法規）
▼不動産関連法規
1.宅地建物取引業法
2.都市計画法
3.建築基準法
4.その他の法令
12時間目 建築
▼建築構造と建築材料
1.建物の構造と概略
2.木造（Ｗ造）
3.鉄骨造（Ｓ造）
4.鉄筋コンクリート造（RC造）
5.鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
▼建築構造とコストの関係
▼購入した土地に収益物件を新築する
1.新築する際の投資効率を簡易判定する
▼大規模修繕
1.建物の老朽化
2.一般的な大規模修繕の時期と箇所
3.RC造・鉄骨造の建物の大規模修繕の時期と箇所
4.木造建築の大規模修繕の時期と箇所
