不動産実務検定１級認定講座で学べること

不動産投資戦略、調査、事業収支計画の策定、競売実務、またこれに関する建築知識、民法、税務、ファイナンスの知識を習得する。

１級資格を取得すると

初心者でも不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学ぶことができます。

また、実務知識を始め、各種法令や税務を熟知することで不動産関連の専門家と対等なコミュニケーションが成り立ち、目的をスムーズに達成できるようになります。

概　要：不動産投資、土地活用に関する知識・技能を学びます。

対　象：以下のような方

▲ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。

▲不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。

▲不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。

▲不動産調査の具体的手法を学びたい。

▲競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。

▲建築に関する基礎的な知識を身につけたい。

▲具体的な税金対策の手法について学びたい。

受講料：87,800円（税別）【内訳：受講料・テキスト代・送料・受験チケット】※認定料他別途

時　間：全12時間（認定校の講座開催スケジュールによる）

講座の具体的な内容

1時間目　総論（ライフプランニングと不動産投資）

▼コンサルティング活動とコンプライアンス

　（法令・倫理遵守）

1.不動産実務検定と倫理
2.関係業法の遵守
3.業際問題の理解
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
1.人口動態と需給予測
2.景気と投資の関係
3.時代と共に変化する賃貸経営
4.リスクとつきあう不動産投資
▼ライフプランニングと不動産
1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
2.資産背景別の投資スタイル
3.不動産投資と土地活用

2時間目　税務と事業計画（前半）

▼不動産の税務

不動産投資が節税に優れている理由
減価償却の仕組みを理解する
中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
事業開始時に届ける書類とタイミング

▼事業収支計画

事業収支計画の基本
事業収支計画のチェックポイント
新築物件の事業収支計画の立て方

3時間目　税務と事業計画（後半）

▼消費税

1.消費税の基本的な仕組みと還付
2.消費税の重要用語
3.消費税還付の条件
4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意

▼デッドクロス

1.デッドクロスとは

2.デッドクロス対策

3.内部留保でデッドクロスに備える

4.税金対策が必要になる本当の理由

▼不動産に関わる税金

1.不動産に関わる主な税金

2.登録免許税

3.不動産取得税

4.固定資産税・都市計画税

5.印紙税

6.不動産の譲渡にかかる税金

4時間目　ファイナンス

▼不動産のファイナンス

1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か？
2.日本の金融機関が担保主義になる理由
3.金融機関の種類と特徴
4.融資の種類
5.融資可能になる条件
6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
8.変動金利と固定金利
9.融資審査の仕組み
10.融資打診時に必要な主な書類
11.銀行選びのポイント
12.ペイオフ対策の基礎知識
13.自治体などの補助金を活用する方法
14.ノンリコースローン
15.不正融資問題