不動産実務検定１級認定講座で学べること

不動産投資戦略、調査、事業収支計画の策定、競売実務、
またこれに関する建築知識、民法、税務、ファイナンスの知識を習得する。

１級資格を取得すると

初心者でも不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学ぶ

ことができます。

また、実務知識を始め、各種法令や税務を熟知することで

不動産関連の専門家と対等なコミュニケーションが成り立ち、

目的をスムーズに達成できるようになります。

概　要：不動産投資、土地活用に関する知識・技能を学びます。

対　象：以下のような方

▲ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。

▲不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。

▲不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。

▲不動産調査の具体的手法を学びたい。

▲競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。

▲建築に関する基礎的な知識を身につけたい。

▲具体的な税金対策の手法について学びたい。

受講料：87,800円（税別）【内訳：受講料・テキスト代・送料・受験チケット】

　　　　※認定料他別途

時　間：全12時間（認定校の講座開催スケジュールによる）

講座の具体的な内容

1時間目　総論（ライフプランニングと不動産投資）

▼コンサルティング活動とコンプライアンス

　（法令・倫理遵守）

1.不動産実務検定と倫理
2.関係業法の遵守
3.業際問題の理解
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
1.人口動態と需給予測
2.景気と投資の関係
3.時代と共に変化する賃貸経営
4.リスクとつきあう不動産投資
▼ライフプランニングと不動産
1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
2.資産背景別の投資スタイル
3.不動産投資と土地活用

2時間目　税務と事業計画（前半）

▼不動産の税務

不動産投資が節税に優れている理由
減価償却の仕組みを理解する
中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
事業開始時に届ける書類とタイミング

▼事業収支計画

事業収支計画の基本
事業収支計画のチェックポイント
新築物件の事業収支計画の立て方

3時間目　税務と事業計画（後半）

▼消費税

1.消費税の基本的な仕組みと還付
2.消費税の重要用語
3.消費税還付の条件
4.不動産を売却することによって課税業者になるので注意

▼デッドクロス

1.デッドクロスとは

2.デッドクロス対策

3.内部留保でデッドクロスに備える

4.税金対策が必要になる本当の理由

▼不動産に関わる税金

1.不動産に関わる主な税金

2.登録免許税

3.不動産取得税

4.固定資産税・都市計画税

5.印紙税

6.不動産の譲渡にかかる税金

4時間目　ファイナンス

▼不動産のファイナンス

1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か？
2.日本の金融機関が担保主義になる理由
3.金融機関の種類と特徴
4.融資の種類
5.融資可能になる条件
6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
8.変動金利と固定金利
9.融資審査の仕組み
10.融資打診時に必要な主な書類
11.銀行選びのポイント
12.ペイオフ対策の基礎知識
13.自治体などの補助金を活用する方法
14.ノンリコースローン
15.不正融資問題