１級認定講座で学べること
不動産投資戦略、調査、事業収支計画の策定、競売実務、
またこれに関する建築知識、民法、税務、ファイナンスの知識を習得する。
１級資格を取得すると
初心者でも不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学ぶ
ことができます。
また、実務知識を始め、各種法令や税務を熟知することで
不動産関連の専門家と対等なコミュニケーションが成り立ち、
目的をスムーズに達成できるようになります。
対 象：以下のような方
▲ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。
▲不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。
▲不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。
▲不動産調査の具体的手法を学びたい。
▲競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。
▲建築に関する基礎的な知識を身につけたい。
▲具体的な税金対策の手法について学びたい。
受講料：94,800円（テキスト代・受験チケット・送料・税込）
※認定料他別途
時 間：全12時間（認定校の講座開催スケジュールによる）
講座の具体的な内容
Ⅰ 総論
▼コンサルティング活動とコンプライアンス（法令遵守）
- 不動産実務検定と倫理
- 関係業法の遵守
- 業態への理解
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
- 人口動態と需給予測
- 景気と投資の関係
- 景気と投資の関係
- 時代と共に変化する賃貸経営
▼ライフプランニングと不動産
- ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
- 資産背景別の投資スタイル
Ⅱ 不動産投資
▼不動産投資に関する実務知識の習得
- ライフプランを立てる
- 取得方針の策定
- 物件検索
- 調査する
- 事業収支計画を立てる
- 買付申込み
- 契約の準備をする
- 契約～物件の引渡し
▼不動産の調査方法
- 不動産の権利と種類
- 不動産に関する調査の方法
- 中古物件調査
- 土地の評価
- 不動産の鑑定評価
- 登記事項の調査方法
- 登記簿以外の法務局資料の調査
- 境界、私道、相隣関係
▼不動産関連法規の理解
- 宅地建物取引業法
- 国土利用計画法
- 都市計画法
- 建築基準法
- その他の法令
▼借地取引きに関する基礎知識の習得
- 借地権の基礎知識
- 借地権における地主の権利と義務
- 旧借地法と新借地法の借地関係
- 定期借地権
- 借地権の価格及び取引きに関する費用
▼競売に関する実務知識の習得
- 不動産競売とは？
- 競売のメリット・デメリット
- 競売情報の収集方法
- 入札時の留意点
- 開札及び落札後の手続き
- 特別売却
- 任意売却
- 公売とは？
▼その他の知識
- 不動産投資信託
Ⅲ 税務
▼不動産の税務に関する実務知識の習得
- 不動産投資が節税に優れている理由
- 減価償却の仕組みを理解する
- 中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
- 事業開始時に届ける書類とタイミング
▼事業収支プランニングと税務
- 事業収支計画の見立と立て方
▼建物を買う人、維持する人への税務コンサルティング
- 消費税還付の方法
- デッドクロスの正体とその回避方法
- 税金対策が必要になる本当の理由
Ⅳ ファイナンス
▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
- 不動産のファインナンスの知識はなぜ必要か？
- 日本の金融機関が担保主義になる理由
- 金融機関の種類と特徴
- 融資の種類
- 融資可能になる収益評価の条件
- 融資可能になる２つの条件と条件に満たない場合の対処法
- 金融機関別の担保評価と融資可能限度
- 元利均等返済方式と元金均等返済方式
- 変動金利と固定金利
- 融資審査の仕組み
- 融資の申込みに必要な書類
- 銀行選びのポイント
- ペイオフ対策の基礎知識
- 自治体などの補助金を活用する方法
- ノンリコースローン
Ⅴ 建築
▼建築構造と建築材料に関する知識の習得
- 建物の構造と概略
- 木造（Ｗ造）
- 鉄骨造（Ｓ造）
- 鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
