北海道大家塾主催 第12回大家検定認定勉強会

「管理戸数1039戸・入居率95%の管理会社社長が語る満室にし続ける経営とは」

今回の勉強会では、

「管理戸数1039戸・入居率95%の管理会社社長が語る満室にし続ける経営とは」と題して、

管理会社さんの実際の細かい業務を全部包み隠さずにお話して頂きます。

 

管理業務は多岐にわたります。

大家検定の講座で、管理業務内容として

 

①募集業務(契約条件調整・入居募集・賃貸借契約業務)

②運営業務(集金・管理費支払・クレーム・指導・啓蒙・業務報告・履歴管理)

③建物維持管理(日常清掃業務・設備点検・修繕)

④更新・再契約業務(更新・再契約・賃料改定・契約条件変更の交渉)

⑤退去業務(退去立会・敷金精算・鍵交換)

⑥その他(節税対策・相続対策・長期修繕計画・バリューアップ提案)

 

等を学びますが、

その一つ一つの具体的内容にまでは、深く踏み込めていません。

 

そしてその業務の中から、1039戸の物件を満室にし続ける管理を学び取って頂けるようにお願いしました。

 

大家さんがこの内容を知ることによって、自主管理の方は大きく管理スキルを上げ、

管理委託をしている方は、管理会社さんとのコミュニケーションを学び、

限りなく満室に近づけることができることでしょう。

 

 

講師 大広 祐司 氏

1966年 札幌生まれの札幌育ち

不動産バンク株式会社 代表取締役

宅地建物取引主任者 

 

現在管理事業(現1039戸)を主に、収益物件の売買も手がけています。

 

前職は、すすきのでカラオケパブの店長独立をきっかけに子供の頃からの夢でした不動産業の道に進む!

 

平成6年8月 北海道知事免許取得 現在(5)来年で20周年を迎える。

今までは、勢いで仕事をしてきた所があるので今後は、自分の後ろ盾になる事を勉強し、お世話になってきた方々への恩返しを含め、これから携わる方々のお役に立つ仕事をしていきたく思い大家検定を勉強しています。来年講師デビューが決まっています!

「不動産の両側を笑顔にする」貸主と借主、売主と買主の間に入るのが私達です。プロの目から見てどちらにも喜んでもらえる取引や管理、提案をしていくことを目標としています。

 

当日のお話の内容

①募集業務(契約条件調整・入居募集・賃貸借契約業務)
  • 入居審査ってどうしているか?
  • 管理会社がとるリーシングの行動
  • 賃貸借契約はどうしているか

②運営業務(集金・管理費支払・クレーム・指導・啓蒙・業務報告・履歴管理)

  • 満室につなげる集金・クレーム対応
  • 履歴管理はこうしなさい

③建物維持管理(日常清掃業務・設備点検・修繕)

  • 日常清掃は清掃業務内容をしっかりと決めよ
  • 修繕費はやすけりゃいいの?

④更新・再契約業務(更新・再契約・賃料改定・契約条件変更の交渉)

  • 入居継続率アップのために行動する
  • 賃料交渉が来た時の行動

⑤退去業務(退去立会・敷金精算・鍵交換)

  • 退去立会いでもめない方法
  • 退去精算を有利にするコツ
  • 鍵交換は入居者負担??

⑥その他(節税対策・相続対策・長期修繕計画・バリューアップ提案)

  • 節税対策も管理会社次第
  • 相続対策も管理会社次第
  • 長期修繕は予防か対処か

第二部:「物件購入の対談」        

支部長の原田と、大広講師とで、物件購入についての対談を行います。

良い物件を優先的に紹介してもらい購入する秘訣や、

最近の物件の状況などを話題にして、皆さんからの質問にもお答えしたいと思います。

 

 

放課後 懇親会を希望者で開催します。

会費4000円

★皆さんお申込はお早めに。勉強会は会員価格でご参加いただけます。


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~北海道大家塾~大家検定認定勉強会

●開催日時 :2013/12/21(土)(受付開始 14:00)

●受付締切  : 2012/12/10(火)

●会場    :さっけんビル6F会議室


●住所   : 札幌市中央区北3条西2丁目8番地

       (東急デパート南向)

 

●参加費用  :J-REC会員及び会員のご家族(配偶者、両親及びお子様) 

                         1,000円

 

      :アパ・マン経営を成功させる会の会員    1,000円

      :大家検定受講生                   2,000円

      :上記以外の非会員           3,000円
     参加費のお支払は、当日会場にて現金でのお支払となります。
 

 

●勉強会の内容:
14:00-14:25 受付

第一部

14:30-15:00

 大家検定の管理業務についての講義復習

 

第二部

15:00-16:30

「管理戸数1039戸・入居率95%の管理会社社長が語る満室にし続ける経営とは」

第三部

16:40-18:00

「物件購入の対談」

 

●お申込みは下記フォームから↓↓↓

 

 

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