今回の勉強会では、

「管理戸数１０３９戸・入居率９５％の管理会社社長が語る満室にし続ける経営とは」と題して、

管理会社さんの実際の細かい業務を全部包み隠さずにお話して頂きます。

管理業務は多岐にわたります。

大家検定の講座で、管理業務内容として

①募集業務(契約条件調整・入居募集・賃貸借契約業務)

②運営業務(集金・管理費支払・クレーム・指導・啓蒙・業務報告・履歴管理)

③建物維持管理(日常清掃業務・設備点検・修繕)

④更新・再契約業務(更新・再契約・賃料改定・契約条件変更の交渉)

⑤退去業務(退去立会・敷金精算・鍵交換)

⑥その他(節税対策・相続対策・長期修繕計画・バリューアップ提案)

等を学びますが、

その一つ一つの具体的内容にまでは、深く踏み込めていません。

そしてその業務の中から、１０３９戸の物件を満室にし続ける管理を学び取って頂けるようにお願いしました。

大家さんがこの内容を知ることによって、自主管理の方は大きく管理スキルを上げ、

管理委託をしている方は、管理会社さんとのコミュニケーションを学び、

限りなく満室に近づけることができることでしょう。

●仲介営業マンの一日のお仕事、営業マンも結構忙しいんです。

●仲介営業からみた、管理会社のあれこれ

●仲介から見るビックリ大家さん

●業者用検索システム攻略法！

なんて内容を考えて頂き、全てぶっちゃけていただこうと思っています（笑）。

コジローさんには、業界で吊し上げにならないように（笑）、柔らかく言ってね！といいましたが、「ぶっちゃけます！」との事。

楽しみで仕方がありません。

毎年恒例の「第４回全国事例研究会」を2013/7/6（土）に札幌で開催しました。

梅雨がない北海道のこの時期は、花が咲き乱れるベストシーズン。
この日は道内のみならず全国から、大家さんを始めとする不動産の専門家が札幌に集います。昨年の沖縄では100名以上の方が、一堂に会し、お互いに賃貸経営や投資活動事例を持ち寄りつつ、最新ノウハウを学びました。J-RECの事例研究会のように、年に一度、同じスキル価値観を共有している仲間が集まり、 お互いの実践結果を共有し、お互いを高め合える勉強会はありません。全国事例研究会は、J-REC会員のみならず、一般参加（非会員）の参加も可能です。
大家さん仲間はもちろん、お仕事仲間、ご家族お誘い合わせの上お気軽にご参加ください。

▼全国各地の最新情報が一気に入手できる！　

J-RECの事例研究会は、毎年、全国の支部が持ち回りで開催を担当します。
今年の会場は「北海道」です。

なぜ、毎年違う会場で研究会を行うのか？

それは、その地域の文化、慣習、慣例、今起きている出来事などに直接触れ、学ぶことが、会員のスキルアップに大きく貢献できると考えているからです。

過去、東京、広島、沖縄で開催してきましたが、それぞれの地域には、設備の違い、投資スタイルの違い、建築コストや家賃の違いなど、あなたが持っている賃貸の常識とはかけ離れた地域特有の慣習慣例を知ることができます。

こういった「自分の地域とは違う」生の情報を知り、自らの経営にアレンジしつつ「人とはひと味違った」経営を行うことが、賃貸経営の成功には欠かせません。

どこかで聞きかじったノウハウではなく、その「地域」の歴史に学ぶことが、あなたの今後に多大な価値と利益をもたらすことなる、こう、私たちは確信しています。

第一部は支部長の原田が、昨年の12月9日に東京第二支部の勉強会に参加して、加藤隆先生から直々にレクチャーを受けた、「内見者を10倍アップさせる写真撮影テクニック」をお話しさせて頂きます。

このワークショップの特徴は３つです。

①物件写真特有のノウハウを習得できます。

②今お使いのデジカメでノウハウを実践できます。

③演習中心の実践的な内容で習得できます。

このワークショップを私たちが開催する理由は、次の３つです。
①良い写真をポータルサイトに掲載して、内見者を増やしてもらいたいから。

②大家さんが行動して、満室につなげてもらいたいから。

③物件をよく知る大家さんだからこそ、良い写真が撮れるから。

この講演は、次の３ステップで進みます。
ステップ1：カメラ操作の基本を学びます。

ステップ2：部位別の撮影テクニックを学びます。

ステップ3：実際にカメラを使って実践演習をします。

第2部は今年から講師になった荒川岳志さんが発表します。昨年苫小牧で全空のアパートを購入して、リニューアルして、募集かけました。

その時に現空室の物件を満室にした方法、「地元密着のアナログ募集戦略」を発表致します。
荒川さんは、地元フリーペーパーを活用して、沢山の内見者を直接募集しました。
とても、参考になる事例ですので、是非皆さんお聞き下さい。

→参加者の声はこちら

講師のプロフィールはこちら

第一部は外断熱改修や、ＭＳ大規模改修について、宮森康文さんに、「大家さんのための大規模改修のポイント」をお話して頂きます。

宮森さんは前職である岩田地崎建設で、ＰＦＩ事業、ＭＳ・ビルの大規模改修や建物診断、東日本大震災の建物調査、海外留学等の経験を持った方で、現在は独立してノースエンジニアリング株式会社を設立して大規模改修のコンサルタントとして活躍中です。外断熱改修をメインに、外断熱の工法の説明、長所と短所などをわかりやすく説明して頂きます。

実際に仮想モデルにてＲＣ造における外断熱改修と長期修繕計画のコストとエネルギーの算出などのシミュレートを絡めたお話しなど多岐にわたり、大家さんが気をつけるべきポイントをお話して頂きます。

第二部は大家検定の卒業生さんで、2代目大家の米生啓子（よねう）さんに登場して頂き

「ゼロからの出発、２代目大家、満室までの奮闘記」をお話して頂きます。

サラリーマンをしていた米生さんが平成22年の夏に大家検定を知り勉強したことをきっかけに

お父様所有の築31年ＲＣ賃貸物件の現状を知り、「このままでは物件が死んでしまう！！」と一大決心。

賃貸経営に関するセミナーにできるだけ出席し、できることはどんどん取り入れ実行したところ

24室中1年半で12室の新入居者様を迎え満室となりました。　

「物件を再生させたい！！」という強い気持ちが、現実となりました。　　　

等身大の大家さん成長体験談をお話していただきます。

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～北海道支部　第８回定例ワークショップ　特別セミナー～

●開催日時 ：2012/08/04（土）15:00~17:30（受付開始　14：10）

　　　　　　　受付は混雑が予想されますので、お早めにお越しください。

●受付締切　 : 2012/07/22(日)

●会場 　　 ：TKPガーデン・シティー札幌きょうさいサロン
　　　　　　　　　　　　　　　　カンファレンスルームＮ１

●住所　　　：札幌市中央区北4条西1丁目 共済ビル4F

●参加費用 　：北海道支部配布のフェア来場者割引チラシをお持ちの方　一人３０００円

●お申込みは下記フォームから↓↓↓

●参加者へのお知らせ
勉強会終了後、懇親会を開催します。

会費は5000円です。

～北海道支部　第7回定例ワークショップ～
●開催日時 ：2012/03/31（土）（受付開始　15：00）
●受付締切　 : 2012/03/24(土)
●会場 　　 ：さっけんビル6F会議室

●住所　　　：札幌市中央区北3条2丁目8番地 さっけんビル６Ｆ

　　　　　　　（さっぽろ東急百貨店南向）

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→　参加者の声はこちら

第一部

「大家さんのかしこい保険活用法」

生命保険のプロ、ソニー生命のCFP資格者の露木茂部長をお迎えして大家さんのかしこい保険活用についてお話をして頂きます。実は露木さんは私の保険の師匠です！！私が物件を購入した時、団体信用生命保険に加入しました。アパート融資の団信は、掛金を金利で銀行が負担してくれているので全額経費として認められて、非常に有利です。反面このアパート融資の団信は、通常の生命保険と比べると、明らかな違いがあります。その辺りを的確にご指摘いただき、保険の見直しなどを行いました。中小企業などの法人では、保険を活用し様々なリスクに備えつつ、利益の繰延も図っています。大家さんも中小企業、個人事業主です。法人と個人とそれぞれの利用できる保険を解説して頂きます。ハッキリ言って「知らぬが仏」とはこの事です！！

日時　2011年12月17日（土）14：30-17：30
費用　J-REC会員　1,000円　  非会員　3,000円
会場　さっけんビル６Ｆ会議室

第一部は札幌市木造住宅耐震診断士に指定されています、建築士事務所の株式会社アシスト企画の 柳ゆかりさんをゲストにお話しして頂きます。 国の「住生活基本計画」に示されているように、これからの国の方針は、

住宅ストック（既存の建物）の活用です。

過去にあった賃貸住宅で使えた補助や、現在の補助を学ぶことで 将来予測される、補助の方向性を探ります。

第二部は全6社の火災保険を扱う総合保険代理店㈱クレストライフコンサルティングのファイナンシャルプランナー首藤照和さんにお話しして頂きます。私は、物件購入の際には必ず、総合代理店さんをお薦めします。

それは何故かと言うと、「専属代理店なら、その会社で扱える保険を進めるしかないからです」火災保険の見直しというと、よく聞くのは料率変更や、構造区分変更による見直しですが実は、それ以上に保険会社さんによって、保証内容も、掛金も違うのです。 掛金をケチり、保険の保証内容を知らずに、事故がおきた時に、減額払いや全く払われなかったという大家さんもいらっしゃると思います。 正しい保険のかけ方、保証内容の付け方を、各社の比較でわかりやすくご説明します。もしかしたら30％以上も掛金が下がる方も、いるかもしれません。

第一部

7月3日に広島で開催された、第二回J-REC全国事例研究会にて発表された、全国の事例を、広島まで行ってお聞きしてきた原田が報告します。

その内容は、題名だけでもすごいです。

東関東：簡単な準備で固定資産税を最大83％節税する方法

西関東：築50年超の木造アパートの建物調査事例

中部・東海：家主の原状回復費を激減させる契約方法

等々、全7ブロックの事例を時間の許す限り発表報告します。

第二部

原状回復のガイドライン改定案について

8月に新ガイドラインが、国土交通相から発表される予定です。

最新の改正案を解説します。今回の改正案は、ものすごく良い内容です。

お聞き逃しなきように。

第三部

定期借家契約の具体的締結方法

第四部

大家さん意見交換懇親会

原状回復のトラブル例

→参加者の声はこちら

初めて参加させて頂きました。

とても良い勉強・経験になりました。

自分は大家ではないのですが、大家の考えを

もっと知るために又、参加したいと思います。

札幌市　上田正人さん

●開催日時 ：2011/5/21（土）（受付開始　17：15）
●会場 ：かでる27　550会議室
●URL ：http://homepage.kaderu27.or.jp/intoro/access/index.html

●勉強会の内容：

第一部 「家賃滞納に対する対処法の基本」

講師　Ｊ―ＲＥＣ北海道支部　支部長　原田哲也

第二部 one by oneが語る「家賃滞納処理」の事件簿！！

講師　合同会社 one by one　代表社員　左京博志　氏

第三部 震災復興支援「住まいりんぐ」の説明  

勉強会終了後、有志を募り懇親会を開催します。会費は約4000円前後です。  

ついに、満室研究所所長の山岡清利さんにお話しして頂けます。

●開催日時 ：2011/2/11（金）（受付開始　13：30）
●会場 ：かでる27　550会議室
●URL ：http://homepage.kaderu27.or.jp/intoro/access/index.html

講師　満室研究所 所長　山岡清利

第二部 「大家さん実践報告」 スピーカー未定

第三部 大家さん意見交換グループトーク
勉強会終了後、有志を募り懇親会を開催します。会費は約4000円前後です。

～北海道支部　第２回定例ワークショップ～
●開催日時 ：2010/12/18（土）（受付開始　13：00）
●会場 ：かでる27　1040会議室
●URL ：http://homepage.kaderu27.or.jp/intoro/access/index.html

●勉強会の内容：
第１部「賃貸不動産経営におけるＩＴ活用術」
第２部　大家さん意見交換グループトーク
終了後、忘年会

インターネット　ＨＰの作り方など具体的でやってみようというきもちになった。

難しくない事でもとっかかりのチャンスがないと知らずに終わる事が多いので、いろいろな方面の知識が得られるいい場所だと思う。

ありがとうございました。

札幌市　S.Nさん

日時：2010/8/28（土）17：15-19：30 　（受け付け開始17:00から）