不動産実務検定2級認定講座とは

賃貸管理運営(満室経営)に関する知識を習得する。

人口動態、受給予測。募集、契約、管理、トラブル対処に関する知識。借地借家法の理解。

2級資格を取得すると

日常的な賃貸経営で直面する課題に的確に対処できるようになります。

例えば空室対策、契約手続き、家賃滞納問題、敷金精算問題など。

 

概 要:賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。
対象:以下のような方

 

なかなか入居者が決まらない、具体的な空室対策を知りたい。

 

滞納トラブルを改善できる具体的な対策法を知りたい。


コストをかけないリフォーム手法を学びたい。


賃貸経営にまつわる基本的な法律を学びたい。


賃貸管理の運営ノウハウを学びたい。


基本的な税金対策の手法について学びたい。


不動産投資の基礎を学びたい。 

時 間:全12時間(認定校の講座開催スケジュールによる)

講座の具体的な内容

1時間目 総論 

 

▼コンサルティング活動とコンプライアンス

1. 不動産実務検定と倫理

2. 不動産実務検定とは

3. 級別資格とマスター認定の違い

4. J-REC倫理規定

5. 関係業法の遵守社会経済の変化と今後の賃貸経営

 

▼社会経済の変化と今後の賃貸経営

1. 人口動態と需給予測

2. 入居対象者の多様化と需要予測

3. 景気と投資の関係

4. 時代と共に変化する賃貸経営

 


2時間目 ライフプランニングと不動産

 

▼不動産投資のメリットとデメリット

1. 投機と投資

2. キャピタルゲインとインカムゲイン

3. 不動産投資と金融商品の違い

4. 不動産のメリット・デメリット

 

▼ライフプランニングと不動産

1. ライフプランニングとは?

2. ライフプランニングのプロセス

 


3時間目 不動産投資 

 

▼不動産関連法規の理解

1. 区分所有法

2. 宅地建物取引業法

3. 都市計画法・建築基準法他

 


4時間目 税務 

 

▼不動産の税務に関する実務知識の習得

1. 減価償却の仕組みを理解する

2. 不動産投資に特有の数字のトリックを知る

3. デッドクロスの回避方法

4. 青色申告とそのメリット

5. 法人を活用した節税の手法他

 


5時間目 ファイナンス 

 

▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得

1. 金融機関の種類と特徴

2. 融資の種類

3. 融資可能になる収益評価の条件

4. 融資可能になる2つの条件と条件に満たない場合の対処法

5. 元利均等返済方式と元金均等返済方式

6. 変動金利と固定金利

 


6時間目 管理実務(満室1)

 

▼満室経営維持に必要な管理実務知識の習得(前半)

1. 宅建業と管理業の違い

2. 管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容

3. 賃貸条件の決め方

4. 入居者募集の基本と広告戦略

 


7時間目 管理実務(満室2)

 

▼満室経営維持に必要な管理実務知識の習得(後半)

5. 早期満室にするための物件情報公開戦略

6. 早期満室にするためのクロージング戦略

7. 家賃アップの方法

8. テナントリテンションの追究

 


8時間目 管理実務(契約)

 

▼賃貸借契約の種類と締結方法

1. 一般的な管理委託契約とサブリース原契約の理解

2. 賃貸借契約実務の流れ

3. 更新・再契約

4. オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切り替え実務

5. 普通借家契約と定期借家契約

6. 契約解約・立退き実務に関する知識

7. 賃貸借契約に必要な関連法規の理解

 


9時間目 管理実務(リスク) 

 

▼賃貸経営に関わるリスクへの対処法

1. 家賃滞納の対処法

2. 滞納リスクの回避方法

3. 苦情処理、緊急事態への対応

4. 立退き実務に関する知識

5. 火災保険と地震保険

6. 入居者が加入する家財保険

7. 入居者にもしものことが発生した時の対処法

 


10時間目 管理実務(リフォーム) 

 

▼コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法

1. 原状回復工事実務の基礎知識

2. 耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識

3. 地方自治体における耐震改修促進計画の策定と助成

4. 耐震補強診断・工事の流れ

5. 住宅等に係る耐震改修促進税制(所得税、固定資産税、法人税)

 


11時間目 高齢者 

 

▼入居者の多様化に伴う賃貸経営実務知識(前半)

1. 高齢入居者に関する実務知識


12時間目 外国人・ルームシェア・ゲストハウスP202~P21体験受講オススメ!

 

▼入居者の多様化に伴う賃貸経営実務知識(後半)

2. 外国人入居に関する実務知識

3. ルームシェアの運営方法

4. ゲストハウスの運営方法

 


第39期 札幌開催 2級認定講座 受付終了

 

実地日

全2日間(12時間)コース(各6時間×2日間)

1日目 2018/08/25(土)10:00-17:30

2日目 2018/09/01(土)10:00-17:30

 

受付締切日

2018/08/16(木)23:59迄

 

費用

39,720円(テキスト・受験チケット・送料込・税込)

※認定料別途要

※検定試験5問免除特典あります。

 DVD補講受けられます。

 

担当予定講師

原田哲也、米生啓子、大川篤志、宮森康文

上田正人、今井清孝、竹原正年

講師プロフィールはこちら

 

会場

かでる2・7 北海道立道民活動センター

1日目:760会議室(7階)

2日目:810会議室(8階)

 

所在地

札幌市中央区北2条西7丁目

 

不動産実務検定のお申込みについて

 

お問い合わせは北海道支部事務局までお願いします。 

 

北海道支部の不動産実務検定認定講座へは、次の方法でお申し込み出来ます。

 

 

① 下の「お申し込みはこちら」をクリックし必要事項入力の上、お申込み下さい。

申込書北海道支部.pdf
PDFファイル 341.3 KB

② 以下のダウンロードから、申込書を印刷しFAXにてお送り下さい。


 

■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆

無料お試し講座も開催しています♪詳しい内容はこちらへ

■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆■◆◆■◆

 

予定の時間割です。