講座の内容

▼2級認定講座で学べること


概 要:賃貸管理運営に関する知識・技能を学びます。詳細

 


対象:以下のような方

 

なかなか入居者が決まらない、具体的な空室対策を知りたい。

 

滞納トラブルを改善できる具体的な対策法を知りたい。


コストをかけないリフォーム手法を学びたい。


賃貸経営にまつわる基本的な法律を学びたい。


賃貸管理の運営ノウハウを学びたい。


基本的な税金対策の手法について学びたい。


不動産投資の基礎を学びたい。

 

受講料:39,720円(テキスト・受験チケット・送料・税込) ※認定料別途要

 

時 間:全12時間(認定校の講座開催スケジュールによる)

1時間目 総論 

 

▼コンサルティング活動とコンプライアンス

1. 不動産実務検定と倫理

2. 不動産実務検定とは

3. 級別資格とマスター認定の違い

4. J-REC倫理規定

5. 関係業法の遵守社会経済の変化と今後の賃貸経営

 

▼社会経済の変化と今後の賃貸経営

1. 人口動態と需給予測

2. 入居対象者の多様化と需要予測

3. 景気と投資の関係

4. 時代と共に変化する賃貸経営

 


2時間目 ライフプランニングと不動産

 

▼不動産投資のメリットとデメリット

1. 投機と投資

2. キャピタルゲインとインカムゲイン

3. 不動産投資と金融商品の違い

4. 不動産のメリット・デメリット

 

▼ライフプランニングと不動産

1. ライフプランニングとは?

2. ライフプランニングのプロセス

 


3時間目 不動産投資 

 

▼不動産関連法規の理解

1. 区分所有法

2. 宅地建物取引業法

3. 都市計画法・建築基準法他

 


4時間目 税務 

 

▼不動産の税務に関する実務知識の習得

1. 減価償却の仕組みを理解する

2. 不動産投資に特有の数字のトリックを知る

3. デッドクロスの回避方法

4. 青色申告とそのメリット

5. 法人を活用した節税の手法他

 


5時間目 ファイナンス 

 

▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得

1. 金融機関の種類と特徴

2. 融資の種類

3. 融資可能になる収益評価の条件

4. 融資可能になる2つの条件と条件に満たない場合の対処法

5. 元利均等返済方式と元金均等返済方式

6. 変動金利と固定金利

 


6時間目 管理実務(満室1)

 

▼満室経営維持に必要な管理実務知識の習得(前半)

1. 宅建業と管理業の違い

2. 管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容

3. 賃貸条件の決め方

4. 入居者募集の基本と広告戦略

 


7時間目 管理実務(満室2)

 

▼満室経営維持に必要な管理実務知識の習得(後半)

5. 早期満室にするための物件情報公開戦略

6. 早期満室にするためのクロージング戦略

7. 家賃アップの方法

8. テナントリテンションの追究

 


8時間目 管理実務(契約)

 

▼賃貸借契約の種類と締結方法

1. 一般的な管理委託契約とサブリース原契約の理解

2. 賃貸借契約実務の流れ

3. 更新・再契約

4. オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切り替え実務

5. 普通借家契約と定期借家契約

6. 契約解約・立退き実務に関する知識

7. 賃貸借契約に必要な関連法規の理解

 


9時間目 管理実務(リスク) 

 

▼賃貸経営に関わるリスクへの対処法

1. 家賃滞納の対処法

2. 滞納リスクの回避方法

3. 苦情処理、緊急事態への対応

4. 立退き実務に関する知識

5. 火災保険と地震保険

6. 入居者が加入する家財保険

7. 入居者にもしものことが発生した時の対処法

 


10時間目 管理実務(リフォーム) 

 

▼コンバージョン、リノベーション、リフォーム手法

1. 原状回復工事実務の基礎知識

2. 耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識

3. 地方自治体における耐震改修促進計画の策定と助成

4. 耐震補強診断・工事の流れ

5. 住宅等に係る耐震改修促進税制(所得税、固定資産税、法人税)

 


11時間目 高齢者 

 

▼入居者の多様化に伴う賃貸経営実務知識(前半)

1. 高齢入居者に関する実務知識


12時間目 外国人・ルームシェア・ゲストハウスP202~P21体験受講オススメ!

 

▼入居者の多様化に伴う賃貸経営実務知識(後半)

2. 外国人入居に関する実務知識

3. ルームシェアの運営方法

4. ゲストハウスの運営方法

 


▼1級認定講座で学べること

 


概 要:不動産投資、土地活用に関する知識・技能を学びます。


  対 象:以下のような方(及び2級認定者であること)

 

ゼロから大家さんになる具体的な方法を学びたい。


不動産投資の基礎から応用まで体系的な知識を学びたい。

 

不動産投資のファイナンスに関して具体的な知識を学びたい。


不動産調査の具体的手法を学びたい。


競売、借地取引に関する具体的な知識を学びたい。


建築に関する基礎的な知識を身につけたい。


具体的な税金対策の手法について学びたい。


受講料:94,800円(テキスト代・受験チケット・送料・税込) 

※認定料他別途

 

時 間:全12時間(認定校の講座開催スケジュールによる)

【不動産実務検定1級学習項目】

Ⅰ 総論

 

▼コンサルティング活動とコンプライアンス(法令遵守)

  1. 不動産実務検定と倫理
  2. 関係業法の遵守
  3. 業態への理解

 

▼社会経済の変化と今後の賃貸経営

  1. 人口動態と需給予測
  2. 景気と投資の関係
  3. 景気と投資の関係
  4. 時代と共に変化する賃貸経営

 

▼ライフプランニングと不動産

  1. ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
  2. 資産背景別の投資スタイル

 

 

Ⅱ 不動産投資

 

▼不動産投資に関する実務知識の習得

  1. ライフプランを立てる
  2. 取得方針の策定
  3. 物件検索
  4. 調査する
  5. 事業収支計画を立てる
  6. 買付申込み
  7. 契約の準備をする
  8. 契約~物件の引渡し

 

▼不動産の調査方法

  1. 不動産の権利と種類
  2. 不動産に関する調査の方法
  3. 中古物件調査
  4. 土地の評価
  5. 不動産の鑑定評価
  6. 登記事項の調査方法
  7. 登記簿以外の法務局資料の調査
  8. 境界、私道、相隣関係

 

▼不動産関連法規の理解

  1. 宅地建物取引業法
  2. 国土利用計画法
  3. 都市計画法
  4. 建築基準法
  5. その他の法令

 

▼借地取引きに関する基礎知識の習得

  1. 借地権の基礎知識
  2. 借地権における地主の権利と義務
  3. 旧借地法と新借地法の借地関係
  4. 定期借地権
  5. 借地権の価格及び取引きに関する費用

 

▼競売に関する実務知識の習得

  1. 不動産競売とは?
  2. 競売のメリット・デメリット
  3. 競売情報の収集方法
  4. 入札時の留意点
  5. 開札及び落札後の手続き
  6. 特別売却
  7. 任意売却
  8. 公売とは?

 

▼その他の知識

  1. 不動産投資信託

Ⅲ 税務

 

▼不動産の税務に関する実務知識の習得

  1. 不動産投資が節税に優れている理由
  2. 減価償却の仕組みを理解する
  3. 中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
  4. 事業開始時に届ける書類とタイミング

 

▼事業収支プランニングと税務

  1. 事業収支計画の見立と立て方

 

▼建物を買う人、維持する人への税務コンサルティング

  1. 消費税還付の方法
  2. デッドクロスの正体とその回避方法
  3. 税金対策が必要になる本当の理由



Ⅳ ファイナンス

 

▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得

  1. 不動産のファインナンスの知識はなぜ必要か?
  2. 日本の金融機関が担保主義になる理由
  3. 金融機関の種類と特徴
  4. 融資の種類
  5. 融資可能になる収益評価の条件
  6. 融資可能になる2つの条件と条件に満たない場合の対処法
  7. 金融機関別の担保評価と融資可能限度
  8. 元利均等返済方式と元金均等返済方式
  9. 変動金利と固定金利
  10. 融資審査の仕組み
  11. 融資の申込みに必要な書類
  12. 銀行選びのポイント
  13. ペイオフ対策の基礎知識
  14. 自治体などの補助金を活用する方法
  15. ノンリコースローン

 

Ⅴ 建築

 

▼建築構造と建築材料に関する知識の習得

  1. 建物の構造と概略
  2. 木造(W造)
  3. 鉄骨造(S造)
  4. 鉄筋コンクリート造(RC造)
  5. 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)